Правила торгов по Методу Санкина

Правила Торгов

1. Принять участие в Торгах могут только те Покупатели, которые физически осмотрели "Объект недвижимости" в нижеуказанные дни показов и сделали предложение Продавцу в письменном виде, заполнив, подписав и передав Куратору торгов предложение о покупке (оферту).

2. Назначены следующие дни показов для осмотра Дома:

«__»._______.20__ с __:00 по __:00
«__»._______.20__ с __:00 по __:00

Покупатели осматривают «Объект недвижимости» по предварительной записи.

3. Предложение о покупке (оферта) передаётся Покупателем Куратору одним из следующих способов:
а) заполнить и подписать оферту прямо на показе;
б) направить чёткое фото/скан заполненной и подписанной оферты посредством мессенджера Куратору +7 (__) _____________ или отправить скан заполненной и подписанной оферты электронным письмом на адрес электронной почты _________________________

4. Оферты должны быть получены Куратором не позднее крайнего срока «__» _________ 20__ г. (день недели) до __:00. Покупатели, сдавшие оферты после этого срока, не будут допущены к Торгам.

5. Торги начинаются ровно в __:00 «__» _________ 20__ г. Торги проходят по телефону 

+7 (__) _____________ . Торги проводит Куратор ________________ (ФИО).

6. Для того, чтобы стать участниками Торгов, Покупатели должны указать в своих офертах номер телефона, по которому Куратор может позвонить «__» _________ 20__ г в __:00 (день недели), когда начнёт Торги, или когда до данного Покупателя дойдёт очередь. Если телефон Покупателя будет выключен или занят, данный Покупатель теряет право на участие в Торгах.

7. Вниманию Покупателей, которые пришли посмотреть Дом с агентом, брокером, риэлтором, представителем или посредником: Если Ваш брокер, представитель или агент указывает в Оферте и в Таблице Предложений не Ваш, а свой номер телефона, Вам необходимо убедиться, что с момента начала Торгов в __:00 в (день недели) «__» _________ 20__ г. и до завершения Торгов, ваш агент будет находиться в одной комнате с Вами, для того , чтобы немедленно реагировать на вопросы (см. п. 11), которые будет задавать в процессе ведения Торгов Куратор. У вашего агента не будет времени взять паузу, чтобы посоветоваться со своим клиентом и перезвонить. То же касается сотрудников, руководителей, партнёров и родственников. Если вам нужно будет посоветоваться с вашими партнёрами или руководителями, убедитесь, что они находятся с вами в одной комнате во время Торгов. Ни у кого не будет возможности перезвонить. Необходимо будет сразу принимать решение, делаете ли вы шаг или уступаете Дом сопернику.

8. До __:00 «__» _________ 20__ г. Покупатели или их доверенные лица могут физически ознакомиться с офертами других Покупателей, увидеть своими глазами все полученные куратором на тот момент оферты. Для этого, Покупателю необходимо приехать или прислать своего агента или иное доверенное лицо в "ОБъект недвижимости" не позднее __:00 «__» _________ 20__ г.

9. Первоначальные предложения, сделанные Покупателями в письменном виде (оферты) во время осмотра объекта, могут быть позже изменены ими по телефону, в любое время от момента подачи до __:00 в (день недели) «__» _________ 20__ г., как в сторону увеличения, так и уменьшения первоначального предложения. Для этого, Покупателю или его агенту нужно будет позвонить Куратору (ФИО) по номеру +7 ______________ до __:00 в (день недели) «__» _________ 20__ г.. Перед тем, как внести изменение в своё предложение, Покупатель может узнать у Куратора, какое предложение в данный момент является лучшим, и сколько всего Покупателей участвуют в Торгах.

10. Покупатель, предложивший на __:00 в (день недели) «__» _________ 20__ г.. максимальную цену за Дом, получит в __:00 звонок от Куратора первым. Покупатель, занимающий второе место по цене, предложенной Продавцу, получает звонок от Куратора последующим, и т.д.
Например: Иванов предложил продавцу за «Объект недвижимости» 100 рублей, Петров предложил 120 рублей, Сидоров предложил 140 рублей.
Куратор в первую очередь позвонит «__» _________ 20__ г в __:00 Сидорову, во вторую очередь – Петрову, в третью очередь – Иванову.

11. В процессе ведения Торгов Куратор будет задавать Покупателям 2 вопроса:
1-й: «Вы хотите приобрести «Объект недвижимости?»;
2-й: «В настоящий момент лучшее предложение «ХХХ». Вы его побьёте, или отступите от «Объекта недвижимости?»;
Покупатели могут в этот момент сделать любой шаг, чтобы улучшить предложение соперника или отступить от борьбы и выбыть из числа Участников Торгов.

12. Таким образом, Победитель Торгов будет определён по итогам нескольких раундов телефонных звонков в (день недели) «__» _________ 20__ г.

13. Победитель Торгов должен подписать Предварительный Договор купли-продажи и внести задаток в (день недели) «__» _________ 20__ г. в __:00 утра по адресу: ___________________________ (Наименование места).

14. Если Победитель Торгов опоздает с внесением задатка на 10 минут и более, или будет требовать изменить условия сделки перед внесением задатка, «Объект недвижимости» будет продан Покупателю, занявшему 2-е место (в случае, если предложения Покупателя № 1 и Покупателя № 2 выше Резервной Цены*).

15. Если в ходе Торгов лучшее предложение не достигнет Резервной Цены*, Торги будут объявлены несостоявшимися и будут назначены дополнительные дни Показов и новая дата продажи (внесения задатка).

* Как правило, на аукционах резервная цена или цена резервирования — это минимальная сумма, которую продавец примет в качестве выигрышной ставки. Резервная цена предназначена для защиты владельца выставленного на аукцион объекта от неблагоприятного исхода.