Правила торгов по Методу Санкина

Принять участие в Торгах могут только те Покупатели, которые физически осмотрели объект недвижимости в назначенные Дни Показов.

Обычная практика - только два дня показов и как правило они проходят:

• День №1 «_» ____ (пятница)
• День №2 «_» ____ (воскресенье).

Торги по объекту обычно проводят на следующий день после показов в понедельник с __ часов __ минут.

Торги проходят по телефону.

Для того чтобы принять участие в Торгах, необходимо осмотреть объект в один из назначенных Дней Показов и сделать предложение Продавцу в письменном виде, заполнив, подписав и передав Агенту Продавца Предложение о покупке (Оферта).

В Оферте требуется указать номер телефона, по которому Вы (или Ваш Агент) будете доступны в день торгов в понедельник с __ часов __ минут.

Первоначальные предложения, сделанные Покупателями в письменном виде (Оферты), могут быть ими изменены по телефону в любое время до начала торгов. Для этого Вам следует позвонить Агенту Продавца.

Те покупатели, кто посмотрел объект и сделал предложение (Оферта), имеют право узнать, какое предложение является лучшим, и сколько всего Покупателей участвуют в Торгах.

Покупатель, предложивший к началу торгов максимальную цену, получает звонок от Агента первым. Покупатель, занимающий второе место по цене, предложенной Продавцу, получает звонок вторым и т. д.

Агент Продавца задаст Покупателям два вопроса:

• 1-й: «Вы желаете приобрести Объект»? При положительном ответе Агент Продавца озвучит лучшее предложение других покупателей.
• 2-й: «В настоящий момент лучшее предложение такое-то. Вы сделаете предложение по цене выше, или отступите от Объекта?».

Покупатели в этот момент могут сделать шаг, чтобы улучшить предложение или уступить покупку другому покупателю.

Устроителем Торгов может быть установлен минимальный шаг повышения при Торгах, о чем все участники будут уведомлены перед началом.

Победитель Торгов определяется по итогам нескольких раундов телефонных звонков.

Победитель Торгов подписывает Договор о задатке и вносит задаток в установленное по итогам торгов время и месте.

На этом Аукцион признается завершенным.

Если в ходе Торгов цена не достигнет Резервной цены* Продавца, Торги объявляются не состоявшимися и будет назначен дополнительный День показов.

Обращаем особое внимание!

• Если в назначенное время торгов до Вас невозможно будет дозвониться, Вы теряете право участия в Торгах.
• Если Победитель Торгов опоздает на подписание Договора о задатке более чем на ___ (время устанавливается устроителем), или будет требовать изменить условия сделки перед внесением задатка, объект будет продан Покупателю, занявшему второе место (в случае, если предложения Покупателя №1 и Покупателя №2 выше Резервной Цены*).

* Как правило, на аукционах резервная цена или цена резервирования — это минимальная сумма, которую продавец примет в качестве выигрышной ставки. Резервная цена предназначена для защиты владельца выставленного на аукцион объекта от неблагоприятного исхода.

Автор Метода Санкин А.А.

Об аукционном методе продажи недвижимости