КП Дворянская усадьба Белоостров

Жилой дом и земельный участок в КП Дворянская усадьба Белоостров

Правила Торгов по методу Александра Санкина (Инструкция Покупателям, Регламент Покупки)

1. Принять участие в Торгах могут только те Покупатели, которые физически осмотрели Жилой дом и земельный участок в КП Дворянская усадьба в нижеуказанные Дни Показов и сделали предложение Продавцу в письменном виде, заполнив, подписав и передав Агенту Продавца Предложение о покупке (оферту).
2. Назначены следующие дни для осмотра Жилого дома и земельного участка в КП Дворянская усадьба Покупателями (Дни Показов): 14.08.2025 с 10:00 до 22:00, 16.08.2025 с 10:00 до 22:00. Покупатели осматривают Жилой дом и земельный участок в КП Дворянская усадьба по предварительной записи с интервалом в 30 минут.
3. Предложение о покупке (оферта) передаётся Покупателем или Агентом Покупателя Агенту Продавца одним из следующих способов: а) заполнить и подписать оферту прямо на показе; б) направить чёткое фото заполненной и подписанной оферты посредством смс (mms)сообщения, либо, посредством мессенджеров WhatsApp или Telegram на тел. номер +7-960-246-45-00 в) отправить скан заполненной и подписанной оферты электронным письмом на адрес электронной почты nov-mir.spb@mail.ru.
4. Оферты должны быть получены Агентом Продавца не позднее крайнего срока 11:00 по Московскому времени 17.08.2025 (воскресенье). Покупатели, сдавшие оферты после этого срока, не будут допущены к Торгам.
5. Торги начинаются ровно в 15:00 в воскресенье 17 июня 2025 г. Торги проходят по телефону. Торги проводит Агент Продавца.
6. Для того, чтобы стать участниками Торгов, Покупатели должны указать в своих офертах, а также, в нижеследующей таблице время просмотра Жилого дома и земельного участка в КП Дворянская усадьба, номер телефона, по которому Ведущий Торгов (Агент Продавца) может позвонить  17.08.2025 в 15:00, когда начнёт Торги, или когда до данного Покупателя дойдёт очередь. Если телефон Покупателя будет выключен или занят, данный Покупатель теряет право на участие в Торгах.
7. Вниманию Покупателей, которые пришли посмотреть Жилой дом и земельный участок в КП Дворянская усадьба с риэлтором (агентом): Если ваш риэлтор указывает в Оферте и в Таблице Предложений не Ваш, а свой номер телефона, вам необходимо убедиться, что с момента начала Торгов в 15:00 в воскресенье 17.08.2025 и до завершения Торгов, ваш риэлтор будет находиться в одной комнате с вами, потому что, необходимо будет немедленно реагировать на вопросы (см. п. 12), которые будет задавать в процессе ведения Торгов Агент Продавца, ни у кого не будет времени взять паузу, чтобы посоветоваться со своим риэлтором и перезвонить. То же касается друзей и родственников. Если вам нужно будет посоветоваться с другом или с мамой, убедитесь, что ваши друг или мама находиться с вами в одной комнате во время Торгов.
8. Покупатели или их доверенные лица могут ознакомиться с офертами других Покупателей. Для этого 17.08.2025 года Покупатели заполнившие оферту получат приглашение в закрытый телеграмм канал, где можно будет увидеть все полученные Агентом Продавца оферты.
9. Первоначальные предложения, сделанные Покупателями в письменном виде (оферты) могут быть изменены ими по телефону, в любое время от момента подачи до 14:00 в воскресенье 17.08.2025 г. Для этого, Покупателю или его агенту следует позвонить Агенту Продавца по номеру +7-960-246-4500. Перед тем, как внести изменение в своё предложение, Покупатель может узнать у Агента Продавца, какое предложение в данный момент является лучшим, и сколько всего Покупателей участвуют в Торгах.
10. Покупатель, предложивший к 14:00 в воскресенье 17.08.2025 максимальную цену за квартиру, получит в 15:00 звонок от Агента Продавца первым. Покупатель, занимающий второе место по цене, предложенной Продавцу, получает звонок Агента Продавца вторым, и т.д.

Например: Иванов предложил продавцу за Квартиру 1 рубль. Петров предложил 80 копеек. Сидоров предложил 60 копеек.

Агент Продавца первому позвонит в 15:00 Иванову, второму – Петрову, третьему – Сидорову.

1. В процессе ведения Торгов Агент Продавца будет задавать Покупателям 2 вопроса:

1-й: «Вы хотите приобрести Жилой дом и земельный участок в КП Дворянская усадьба?»;

2-й: «В настоящий момент лучшее предложение такое- то. Вы его побьёте, или отступите от Жилого дома и земельного участка в КП Дворянская усадьба?»

Покупатели могут в этот момент сделать любой шаг, чтобы улучшить предложение соперника или отступить от борьбы и выбыть из числа Участников Торгов.

1. Таким образом, Победитель Торгов будет определён по итогам нескольких раундов телефонных звонков в воскресенье 17 августа 2025 года.
2. Победитель Торгов должен подписать Договор о Задатке или Предварительный Договор Купли - Продажи и внести задаток в понедельник 18 августа 2025 г. в 10:00 утра.
3. Если Победитель Торгов опоздает на подписание Договора о задатке (Предварительного Договора Купли – Продаже с Задатком) на 10 минут или более, или будет требовать изменить условия сделки перед внесением задатка, Жилой дом и земельный участок в КП Дворянская усадьба будет продан Покупателю, занявшему 2-е место (в случае, если предложения Покупателя № 1 и Покупателя № 2 выше Резервной Цены).
4. Если в ходе Торгов лучшее предложение не достигнет Резервной Цены, Торги будут объявлены не состоявшимися и будут назначены дополнительные Дни Показов и новая дата продажи (дата приёма задатка)
5. Необходимо заполнить все пункты оферты. Не только цена имеет значение, другие условия тоже могут быть важными для Продавца и для Покупателей.