Загородный дом «Лесной Этюд»

ПРАВИЛА ТОРГОВ:

Загородный дом «Лесной Этюд», общей площадью 446 квадратных метров на участке 17 соток, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Зеленоградский, д.п. Зеленоградский, улица Осипенко, дом 14-в

 (Инструкция Покупателям, Регламент Покупки)

1. Принять участие в Торгах могут только те Покупатели, которые физически осмотрели коттедж,  в нижеуказанные Дни Показов и сделали предложение Продавцу в письменном виде, заполнив, подписав и передав Агенту Продавца Предложение о покупке (оферту).
2. Назначены следующие дни для осмотра квартиры Покупателями (Дни Показов): 21.08.2025 года с 10:00 до 20:00; 23.08.2025 года с 10:00 до 20:00. Покупатели осматривают коттедж по предварительной записи с интервалом в 30 минут.
3. Предложение о покупке (оферта) передаётся Покупателем или Агентом Покупателя Агенту Продавца одним из следующих способов: заполнить и подписать оферту прямо на показе.
4. Торги начинаются ровно в 15:00 в воскресенье 24 августа 2025 г.  Торги проходят в закрытом Телеграмм канале и по телефону. Торги проводит Агент Продавца.
5. Для того, чтобы стать участниками Торгов, Покупатели должны указать в своих офертах, а также, в нижеследующей таблице во время просмотра квартиры, номер телефона, по которому Ведущий Торгов (Агент Продавца) может позвонить  24.08.2025 года в 15:00, когда начнёт Торги, или когда до данного Покупателя дойдёт очередь. Если телефон Покупателя будет выключен или занят, данный Покупатель теряет право на участие в Торгах. Также в оферте необходимо указать свой ник в телеграме, чтобы участника добавили в закрытый Телеграмм канал, где участник сможет видеть все ставки на начало торгов 24.08. в 15:00 часов и делать свои ставки.
6. Вниманию Покупателей, которые пришли посмотреть коттедж с риэлтором (агентом): Если ваш риэлтор указывает в Оферте и в Таблице Предложений не ваш, а свой номер телефона, вам необходимо убедиться, что с момента начала Торгов в 15:00 в воскресенье 24.08.2025года и до завершения Торгов, ваш риэлтор будет находиться в одной комнате с вами, потому что, необходимо будет немедленно реагировать на вопросы (см. п. 12), которые будет задавать в процессе ведения Торгов Агент Продавца, ни у кого не будет времени взять паузу, чтобы посоветоваться со своим риэлтором и перезвонить. То же касается друзей и родственников. Если вам нужно будет посоветоваться с другом или с мамой, убедитесь, что ваши друг или мама находиться с вами в одной комнате во время Торгов.
7. До 15:00 24.08.2025 года Покупатели или их доверенные лица могут физически ознакомиться с офертами других Покупателей, увидеть своими глазами все полученные Агентом Продавца на этот момент оферты. Для этого, Покупателю необходимо приехать или прислать своего Агента или иное доверенное лицо по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, д. 80,корп.16, офис Миэль.
8. Первоначальные предложения, сделанные Покупателями в письменном виде (оферты) могут быть изменены ими по телефону, в любое время от момента подачи до 14:00 в воскресенье 24.08.2025г. Для этого, Покупателю или его агенту следует позвонить Агенту Продавца по номеру +7(915) 057-18-18, +7(968) 320-70-07. Перед тем, как внести изменение в своё предложение, Покупатель может узнать у Агента Продавца, какое предложение в данный момент является лучшим, и сколько всего Покупателей участвуют в Торгах.
9. Покупатель, предложивший к 15:00 в воскресенье 24.08.2025г максимальную цену за коттедж, получит в 15:00 звонок от Агента Продавца первым. Покупатель, занимающий второе место по цене, предложенной Продавцу, получает звонок Агента Продавца вторым, и т.д.
10.  

Агент Продавца первому позвонит в 15:00 Иванову, второму – Петрову, третьему – Сидорову.

1. В процессе ведения Торгов Агент Продавца будет задавать Покупателям 2 вопроса:

1-й: «Вы хотите приобрести городской дом «Лесной Этюд»?»;

2-й: «В настоящий момент лучшее предложение такое- то. Вы его побьёте, или отступите от городского дома «Лесной Этюд»?»

Покупатели могут в этот момент сделать любой шаг, чтобы улучшить предложение соперника или отступить от борьбы и выбыть из числа Участников Торгов.

1. Таким образом, Победитель Торгов будет определён по итогам нескольких раундов телефонных звонков в воскресенье 24.08.2025г.
2. Победитель Торгов должен подписать Договор о Задатке или Предварительный Договор Купли - Продажи и внести задаток в понедельник 25 августа 2025 г. в 12:00 дня по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, дом 80, корпус 16, офис Миэль
3. Если Победитель Торгов опоздает на подписание Договора о задатке (Предварительного Договора Купли – Продаже с Задатком) на 10 минут или более, или будет требовать изменить условия сделки перед внесением задатка, городской дом «Лесной Этюд» будет продан Покупателю, занявшему 2-е место (в случае, если предложения Покупателя № 1 и Покупателя № 2 выше Резервной Цены).
4. Если в ходе Торгов лучшее предложение не достигнет Резервной Цены, Торги будут объявлены не состоявшимися и будут назначены дополнительные Дни Показов и новая дата продажи (дата приёма задатка)
5. Необходимо заполнить все пункты оферты (образец прилагается). Не только цена имеет значение, другие условия тоже могут быть важными для Продавца и для Покупателей.